Первый месяц в Корее: план по жилью от прилёта до подписания договора
Пошаговый план по жилью для иностранцев, прибывающих в Корею: от прилёта до получения ARC, открытия счёта в банке, поиска квартиры и подписания договора.
Ключевые факты
- →Оформление ARC (карты иностранца) занимает 2–4 недели после подачи заявления
- →Иностранцы, остающиеся более 90 дней, обязаны подать заявление на ARC в течение 90 дней с момента въезда
- →Большинство арендодателей требуют ARC и корейский банковский счёт перед подписанием договора
- →Косивон или краткосрочная меблированная комната — стандартное временное жильё в период ожидания ARC
Обзор: стандартная последовательность первого месяца
Большинство иностранцев следует такой последовательности при приезде в Корею:
- Прилёт → SIM-карта корейского оператора
- Заселение во временное жильё (косивон или краткосрочная аренда)
- Начало работы или учёбы
- Подача заявления на ARC в течение 90 дней
- Открытие корейского банковского счёта (требуется ARC)
- Поиск долгосрочного жилья
- Подписание договора, внесение залога, переезд
- Регистрация по месту проживания (전입신고) в течение 14 дней
Узкое место — почти всегда ARC. До его получения арендодатели не подпишут договор, а банки не откроют счёт. Рассчитывайте на 4–6 недель во временном жилье.
Неделя 1. Прилёт и обустройство
День 1
Купите корейскую SIM-карту. Продаётся в аэропорту Инчхона у операторов KT, SKT или LG U+. Стоимость: ₩30 000–₩80 000 в месяц за безлимитные данные. Корейский номер нужен для KakaoTalk — через него общаются все: арендодатели, агенты, работодатели.
Заселитесь во временное жильё. Если Вы не бронировали заранее, косивон рядом с местом работы — самый дешёвый вариант. Ищите на Naver или спросите в HR своего работодателя. Альтернативно — краткосрочные меблированные оффисттели через Ziptoss или Airbnb: дороже, но комфортнее.
Дни 2–7
Откройте корейский банковский счёт. Ряд банков, в частности KEB Hana Bank (отделение для иностранцев) и Shinhan Bank, откроют счёт иностранцу только по паспорту и визе — до получения ARC. Уточните заранее по телефону, в каком отделении работают с иностранными клиентами.
Установите KakaoTalk и привяжите его к корейскому номеру. Это основной мессенджер Кореи. Вы будете использовать его для общения с агентами, арендодателями и управляющим домом.
Зарегистрируйтесь в местном офисе иммиграции, чтобы начать оформление ARC. Найдите ближайший офис на www.immigration.go.kr. Возьмите паспорт, документы на визу, подтверждение места проживания (адрес временного жилья подойдёт) и фотографию.
Недели 2–4. Сбор документов и изучение рынка
Оформление ARC
Заявление на ARC обрабатывается. Это занимает 2–4 недели. Вы получите SMS о готовности к получению.
Используйте это время для изучения районов. Читайте районные гиды Seoulstart по Итэвону, Хондэ, Ханнам-дону, Каннаму и Ёнсану.
Банковский счёт
После получения ARC откройте полноценный корейский банковский счёт, если ранее был открыт только ограниченный. Банковский счёт необходим для перевода залога — большинство арендодателей не принимают международные переводы.
Рекомендованные банки: KEB Hana Bank (наиболее дружественный интерфейс для иностранцев) или Shinhan Bank. Возьмите ARC, паспорт и корейский номер телефона.
Начните контактировать с агентами
Ещё до получения ARC начните общаться с агентами, дружественными к иностранцам. Объясните свою ситуацию и сроки. Хорошие агенты помогут понять рынок, найти подходящие варианты и будут готовы действовать быстро, когда ARC будет получен.
Совет: сразу сообщите агентам, что ожидаете ARC, и назовите ожидаемую дату получения. Они подберут просмотры на этот период. Не ждите получения карты, чтобы начать разговор.
Недели 4–6. Активный поиск квартиры
На что обращать внимание
К этому времени у Вас уже должен быть выбранный район и бюджет. При осмотре жилья проверьте:
- Возраст дома (старые дома могут иметь проблемы с изоляцией или плесенью)
- Все приборы: кондиционер, отопление и водяное давление
- Уровень мобильного сигнала внутри жилья
- Спросите о 관리비 (плата за обслуживание): что входит?
- Проверьте время в пути до работы в час пик, а не в середине дня
Документы, которые нужно запросить перед подписанием
Перед принятием решения по любому жилью запросите:
- 등기부등본 (выписка из реестра недвижимости) — проверьте право собственности и ипотеки на www.iros.go.kr за ₩1 000
- 건축물대장 (реестр зданий) — подтвердите законное назначение и дату строительства
Полный список документов см. в руководстве Контрольный список документов для аренды жилья в Корее.
Подписание договора и переезд
День подписания
- Возьмите ARC, паспорт и подтверждение банковского счёта
- Используйте стандартный государственный договор аренды (표준임대차계약서)
- Убедитесь, что все суммы верны и соответствуют устным договорённостям
- Сфотографируйте состояние жилья до передачи каких-либо денег
Перевод залога
Переведите залог непосредственно на банковский счёт арендодателя. Убедитесь, что имя владельца счёта совпадает с именем владельца в 등기부등본.
Никогда не переводите залог на счёт агента. Законные сделки осуществляются напрямую с арендодателем.
Переезд
- Сфотографируйте каждую комнату до распаковки — задокументируйте существующие повреждения
- Сообщите арендодателю о любых проблемах письменно (через KakaoTalk) в течение 24 часов
В течение 14 дней после въезда: юридическая регистрация
Это не по желанию. Два шага защищают Ваш залог:
1. Регистрация по месту проживания (전입신고) В местном районном офисе (구청). Возьмите договор аренды, паспорт, ARC. Юридическая защита (대항력) вступает в силу на следующий день после регистрации и фактического проживания — регистрируйтесь в день переезда, а не на следующий.
Только для иностранцев: также уведомите местный офис иммиграции о новом адресе (체류지 변경신고) в течение 14 дней — это требование отдельно от регистрации в районном офисе.
2. Штамп о подтверждении даты (확정일자) При том же визите в районный офис. Бесплатно. Фиксирует приоритетную дату Вашего залога.
Оба действия занимают менее часа. Выполняйте их в день переезда.
Реалистичный сводный план
| Дни с момента прилёта | Этап |
|---|---|
| День 1 | Корейская SIM-карта, временное жильё |
| Дни 2–5 | Подача заявления на ARC, открытие ограниченного банковского счёта |
| Дни 7–14 | Изучение районов, первый контакт с агентами |
| Дни 14–28 | Оформление ARC |
| Дни 28–35 | Получение ARC, открытие полноценного банковского счёта |
| Дни 35–50 | Активные просмотры квартир |
| Дни 50–60 | Подписание договора, оплата залога |
| День переезда | Регистрация 전입신고 + 확정일자 |
Фактические сроки будут зависеть от типа визы, скорости поиска жилья и отзывчивости арендодателя. Рассчитывайте на 6–8 недель от прилёта до полноценного обустройства в долгосрочной квартире.
Полезные контакты
- Иммиграционная служба Кореи: www.immigration.go.kr — статус заявления на ARC
- Seoul Global Center: global.seoul.go.kr — консультации на английском языке для иностранцев в Сеуле
- Корейская интернет-система регистрации (IROS): www.iros.go.kr — получение документов на недвижимость, оформление 확정일자 онлайн
Источники
- Korea Immigration Service: www.immigration.go.kr
- Seoul Global Center: global.seoul.go.kr
- Korea Ministry of Land, Infrastructure and Transport: www.molit.go.kr
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подписать договор аренды в Корее до получения ARC?
Большинство арендодателей и агентов не подпишут договор с иностранцем без ARC. Некоторые могут принять паспорт плюс подтверждение трудоустройства или зачисления, но это исключение. Рассчитывайте на 4–6 недель во временном жилье в период оформления ARC.
Сколько времени занимает получение ARC в Корее?
После подачи заявления в местном офисе иммиграции оформление ARC обычно занимает 2–4 недели. Статус можно проверить онлайн. Подавайте заявление как можно раньше — в первые недели после приезда.
Где жить в период ожидания ARC?
Косивон (고시원) — самый дешёвый вариант: ₩300 000–₩600 000 в месяц без залога. Краткосрочная меблированная аренда (через Airbnb или платформы типа Ziptoss) дороже, но комфортнее. Многие иностранцы проводят первые 4–6 недель в косивоне рядом с местом работы, оформляя ARC и банковский счёт.
Какой корейский банк лучше для иностранцев?
KEB Hana Bank и Shinhan Bank имеют наиболее доступные процедуры открытия счёта для иностранцев и лучший англоязычный интернет-банк. IBK (Промышленный банк Кореи) часто используется иностранными работниками, чьи работодатели обслуживаются там. Возьмите паспорт, ARC и подтверждение адреса (адрес временного жилья подойдёт).
Нужен ли корейский номер телефона для аренды квартиры?
Формально необязателен, но практически необходим. Корейские арендодатели и агенты общаются через KakaoTalk, для которого требуется корейский номер телефона. Оформите корейскую SIM-карту в аэропорту или в магазине-конвениенс в первый же день — это займёт 10 минут при наличии паспорта.
Официальные источники