Бесплатный инструмент

Чонсе или вольсе: что дешевле?

Чонсе замораживает крупный депозит. Вольсе означает оплату аренды каждый месяц. Этот калькулятор покажет, что обойдётся Вам дешевле.

Jeonse vs. Wolse calculator

Enter the details for each option to see which costs you less over your stay.

Option A: Jeonse (전세)

₩
₩
%

Amount borrowed + annual interest rate

No monthly rent. Deposit returned at end of lease.

Option B: Wolse (월세)

₩
₩
%

What your cash earns elsewhere (bank, investment)

Jeonse cost = loan interest on borrowed portion + lost returns on your own cash. Wolse cost = rent paid + lost returns on the deposit. Annual return rate is what your cash could earn elsewhere. For informational purposes only.

Как работает расчёт

Ключевая мысль заключается в том, что депозит чонсе, это не «бесплатные» деньги. Большинство людей, оформляющих чонсе, берут часть депозита в виде кредита на чонсе (전세대출), а остальное вносят из собственных сбережений. Обе части имеют реальную стоимость.

Реальная стоимость чонсе

Стоимость чонсе = (сумма кредита × ставка по кредиту × годы) + (собственные средства × ставка доходности × годы)

Заёмная часть обойдётся Вам в виде процентов по кредиту. Собственная часть обойдётся в виде упущенной доходности, которую Вы могли бы получить от этих денег в другом месте (сберегательный счёт, инвестиции и так далее). Ваш депозит полностью возвращается в конце срока аренды, поэтому потери основной суммы нет. Единственные расходы, это две указанные составляющие.

Реальная стоимость вольсе

Стоимость вольсе = (депозит × ставка × годы) + (ежемесячная арендная плата × 12 × годы)

Вы платите аренду каждый месяц, и у Вас также заморожен меньший депозит. И то, и другое является реальными расходами.

Что означает точка безубыточности по арендной плате

Точка безубыточности по ежемесячной аренде, это такая арендная плата, при которой стоимость чонсе и вольсе становится одинаковой. Если фактическая арендная плата ниже этой точки, чонсе выгоднее. Если выше, выгоднее вольсе.

Арендная плата безубыточности = (депозит чонсе − депозит вольсе) × ставка ÷ 12

Какую доходность на собственные средства использовать?

Используйте ту доходность, которую Вы реально могли бы получить на свои средства, если бы они не были заморожены в виде депозита. Корейские банковские сберегательные счета в последние годы предлагали около 2,5–4%. Если Вы планируете инвестировать деньги, используйте свою ожидаемую доходность. Если Вы не уверены, значение по умолчанию 3,5%, разумная оценка для корейского сберегательного счёта.

Важная оговорка: Этот калькулятор сравнивает только финансовые расходы. Чонсе также несёт риск потери депозита, если арендодатель не сможет его вернуть. Для крупных депозитов чонсе всегда проверяйте зарегистрированную ипотеку на здание относительно суммы Вашего депозита до подписания договора.

Проверьте также комиссию риелтора

Комиссии корейских риелторов ограничены законом. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы убедиться, что риелтор не завышает цену.

Калькулятор комиссии риелтора