外国居民在韩国租房常见问题解答：15个最常见问题

外国居民关于在韩国租房的15个最常见问题的解答，涵盖全租、月租、押金、合同、诈骗防范及外国人登录证等内容。

核心要点

关于本指南

本常见问题解答涵盖外国居民在韩国租房最常见的15个问题，每条回答均为直接摘要，请点击相应链接查看完整指南。

若需了解韩国租赁制度的完整介绍，请从全租详解和月租详解开始阅读。

第一个月的步骤指引，请参阅韩国住房第一个月时间表。

文件清单和法律保护详情，请参阅韩国租约文件清单。

可以。外国人可以合法租赁韩国任何住宅房产。大多数房东要求出示外国人登录证（ARC）、韩国银行账户及收入或就业证明。部分房东还要求韩国担保人，但对外国租客有经验的房东通常不会提出此要求。

全租（전세）是押金制租赁，需支付大额一次性押金（₩200M至₩800M），2年内免月租。月租（월세）是标准月租制，需支付较小的押金（₩5M至₩50M）加每月固定房租。对大多数外国居民来说，月租是更易上手、风险更低的选择。

月租合同下，外国人聚居区的单间押金通常为₩5M至₩30M，加上每月₩600K至₩1.5M的房租。全租合同下，小型单间押金从₩200M起，高档区域的大型公寓可达₩800M以上。

大多数房东都要求持有。外国人登录证（외국인등록증）向在韩停留超过90天的外国人签发，请在抵达后尽快前往当地出入境办事处申请，处理时间约为2至4周。等待期间，请使用考试院或短期带家具出租房作为临时住所。

中介佣金（중개보수）受法律规管，根据合同价值设有上限。2021年修订后，首尔大多数住宅交易的法定上限为合同价值的0.3%至0.6%（视金额而定），低于此前0.9%的上限，房东和租客须各自缴付。签约前请向中介询问具体明细，并在www.molit.go.kr核实当前上限。

做好充分准备即可安全。主要风险在于押金诈骗和合同误解，两者均可避免。签约前务必查阅등기부등본，在14天内办理搬入登记，并获取확정일자盖章。全租合同下，购买来自HUG、SGI或韩国住房金融公司（HF）的押金保险可提供额外保障。

등기부등본是韩国官方房产登记证明，显示产权人及所有抵押和债权信息。签署任何租约前，请在www.iros.go.kr自行查阅，费用₩1,000。确认房东为登记产权人，且既有债务未超过您的押金金额，是防范诈骗最重要的一步。

관리비是每月在房租之外另行收取的楼栋物业管理费，通常涵盖水费、楼栋维护、电梯、监控和公共区域清洁。电费和燃气费通常另行计算。首尔公寓式办公室的관리비通常为每月₩80K至₩200K，签约前务必询问费用明细。

可以。韩国房租是可以协商的，尤其是直接与房东谈或房源挂牌时间较长时。以提高押金换取降低月租是韩国常见且被接受的谈判方式，您也可以就租期进行协商，有些房东因为偏好2年长约而会降低房租。

提前退租需要房东同意。通常的做法是寻找替代租客，若房东接受新租客，您将解除租约，当新租客支付押金时，房东退还您的押金。没有房东配合，提前终止租约在法律上较为复杂，可能导致损失部分押金。若想在租约自然到期时离开，请务必提前2个月发出正式通知。

部分房东，尤其是全租大额合同或公寓小区，会要求提供韩国担保人（보증인）。许多房东不要求，尤其是有外国人租客经验的公寓式办公室楼栋。外籍友好中介可以帮助确认哪些房东有此要求，并协助寻找无担保人要求的房源。

外籍友好中介是指能够使用英语（或您的语言）、了解外国租客需求、有办理外籍专属文件经验、且了解哪些房东愿意接受外国租客的中介。使用没有此类经验的中介，往往意味着无效看房、需求沟通失误，以及无法充分保护您权益的合同。

房租通过银行转账（계좌이체）支付给房东账户，您需要韩国银行账户。大多数房东每月固定日期设置自动转账，请保留转账记录，若日后发生押金纠纷，这将是有用的证据。

전입신고是在当地区政府办事处（구청）办理的搬入登记，必须在入住后14天内完成。此登记确认您的法律居住地，若房东违约，赋予您的押金法律优先权。不办理将使押金面临风险。全程约30分钟，免费，需携带租赁合同、护照和外国人登录证。

通常不包含。大多数韩国租约将水费包含在관리비管理费中，电费、燃气费和网费另行计算。视季节不同（韩国夏季和冬季空调及暖气使用量较高），电费和燃气费预计每月₩50K至₩150K。网费通常为每月₩30K至₩40K，提供高速光纤连接。

官方参考资料

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