免费工具
全租 vs 月租:哪种更划算?
全租会占用一大笔押金,月租则意味着每月都要支付租金。本计算器将告诉您哪种方案实际花费更少。
Jeonse vs. Wolse calculator
Enter the details for each option to see which costs you less over your stay.
Option A: Jeonse (전세)
Amount borrowed + annual interest rate
No monthly rent. Deposit returned at end of lease.
Option B: Wolse (월세)
What your cash earns elsewhere (bank, investment)
Jeonse cost = loan interest on borrowed portion + lost returns on your own cash. Wolse cost = rent paid + lost returns on the deposit. Annual return rate is what your cash could earn elsewhere. For informational purposes only.
计算逻辑
核心观点是:全租押金并非"免费"资金。大多数选择全租的人会通过全租贷款(전세대출)借入部分押金,其余部分则由自有储蓄支付。这两部分都会产生真实的成本。
全租真实成本
借贷部分会产生利息成本。自有资金部分的机会成本,则是这笔资金本可在其他途径(储蓄账户、投资等)上获得的回报。押金在租约结束时会全额返还,因此本金不会损失。唯一的成本就是这两项持有成本。
月租真实成本
您每月都要支付租金,同时还要锁定一笔较小的押金。两者都算作真实成本。
盈亏平衡租金的含义
盈亏平衡月租是指让全租与月租成本完全相等的租金水平。如果实际月租低于这一数字,全租更划算。如果高于这一数字,月租更划算。
我应该采用怎样的资金回报率?
请使用您自有资金若未被押金占用时,实际可以获得的合理回报率。韩国银行储蓄账户近年的利率约在 2.5% 至 4% 之间。如果您会将资金用于投资,请使用您的预期投资回报率。如果您不确定,默认的 3.5% 是韩国储蓄账户的合理估算。