Ipinaliwanag ang mga termino sa pabahay sa Korea

Isang sistema ng pag-upa sa Korea kung saan nagbabayad ang nangungupahan ng malaking lump-sum na deposito (karaniwang 50 hanggang 80 porsiyento ng halaga ng ari-arian sa pamilihan) sa halip na buwanang upa. Ginagamit ng may-ari ang deposito nang walang interes sa buong panahon ng lease (karaniwang 2 taon), at pagkatapos ay ibinabalik ang buong halaga. Maaaring maging kapaki-pakinabang sa pananalapi ang jeonse para sa mga nangungupahan, ngunit may panganib ng pagkawala ng deposito kung mabigo ang may-ari o bumaba ang halaga ng ari-arian.

Isang sistema ng pag-upa sa Korea na pinagsasama ang mas maliit na paunang deposito at regular na buwanang bayad sa upa. Mas madaling puntahan ang wolse kaysa sa jeonse dahil mas maliit ang kailangang kapital sa simula, bagaman mas mahal ito sa buong panahon ng lease. Ibinabalik ang deposito (보증금) sa pagtatapos ng lease.

Isang uri ng ispekulatibong pamumuhunan kung saan bumibili ang may-ari ng ari-arian gamit ang jeonse deposito ng nangungupahan bilang pinakamalaking bahagi ng presyo ng pagbili, na may kakaunting sariling kapital. Kapag bumaba ang halaga ng ari-arian, maaaring iwanan ng agwat sa pagitan ng jeonse deposito at halaga ng ari-arian ang may-ari na hindi kayang ibalik ang deposito sa pagtatapos ng lease. Naging dahilan ang panlilinlang sa gap jeonse ng bilyun-bilyong won na pagkawala ng deposito para sa mga nangungupahan sa Korea.

Segurong nagpoprotekta sa deposito ng jeonse tenant kung sakaling hindi kayang ibalik ng may-ari ang deposito sa pagtatapos ng lease. Inilalabas ng HUG (주택도시보증공사) at SGI Seoul Guarantee. Lubos na inirerekomenda para sa lahat ng kontrata ng jeonse, lalo na para sa mga dayuhan.

Ang security deposito na ibinabayad ng nangungupahan sa simula ng lease, anuman ang uri ng lease. Sa jeonse, ito ang buong bayad sa pag-upa (karaniwang daan-daang milyong won). Sa wolse, ito ay mas maliit na deposito na ibinabayad kasabay ng buwanang upa. Dapat itong ibalik nang buo sa pagtatapos ng pag-upa.

Ang opisyal na dokumento ng pagpaparehistro ng ari-arian na nagpapakita ng buong kasaysayan ng pagmamay-ari, mga umiiral na mortgage, lien, at iba pang pasanin sa ari-arian. Mahalagang suriin bago pumirma sa anumang lease. Makukuha ito online sa Supreme Court Registry (www.iros.go.kr) sa maliit na bayad. Kinakailangan ang malinis na deungibu deungbon na walang mortgage na lampas sa halaga ng inyong deposito bago pumirma.

Isang kumpirmadong petsang selyo na inilalagay sa kontrata ng lease ng korte o opisina ng lokal na pamahalaan (주민센터). Kasama ang 전입신고, nagbibigay ito sa nangungupahan ng legal na prayoridad (대항력) laban sa mga susunod na kreditor: kung sakaling makumpiska ang ari-arian o mabigo ang may-ari, ang pag-aangkin ng nangungupahan sa deposito ay higit sa mga susunod na mortgage. Libre ang pagkuha ng 확정일자 at dapat gawin sa araw ng inyong paglipat.

Ang ipinag-uutos na pagpaparehistro ng paglipat na dapat isagawa ng mga nangungupahan sa opisina ng lokal na pamahalaan (주민센터) sa loob ng 14 na araw pagkatapos lumipat sa bagong tirahan. Itinatatag ng hakbang na ito ang inyong legal na paninirahan at kinakailangan upang magkaroon ng legal na prayoridad laban sa iba pang mga kreditor kung mabigo ang may-ari. Maaaring isagawa ng mga dayuhang may Alien Registration Card (ARC) ang hakbang na ito.

Isang studio-style na unit sa isang mixed-use na gusali na idinisenyo para sa tirahan at opisina. Karaniwan ito sa kalunsuran ng Seoul, lalo na sa mga solong dayuhang residente at mga batang propesyonal. Karaniwang may maliit na kusina at banyo ang officetel, pinamamahalaan ng kompanya ng gusali, at may buwanang bayad sa pamamahala (관리비). Karaniwang mas maliit at hindi gaanong soundproofed kumpara sa apartment, ngunit may makabagong amenities at 24 na oras na seguridad.

Isang napakaliit at murang tirahan na orihinal na idinisenyo para sa mga estudyanteng nag-aaral para sa mga pambansang pagsusulit (고시). Karaniwang 5 hanggang 10 sqm ang mga silid na may kama at maliit na mesa; karaniwang hinahati ang banyo. Ang goshiwon ang pinakamurang opsyon sa tirahan sa Seoul (₩250,000 hanggang ₩500,000 kada buwan kasama na ang lahat), ngunit sobrang sikip at hindi angkop para sa mediano o matagalang paninirahan. Madalas itong ginagamit ng mga dayuhang may limitadong badyet para sa panandaliang tirahan.

Karaniwang mga yunit ng Korean apartment sa loob ng malalaking residential complex (단지). Nangingibabaw ang apateu complexes sa pabahay sa kalunsuran ng Korea at nasasaklaw ang mga lumang gusali mula dekada 1980 hanggang sa ultra-modernong tore. Karaniwang may kumpletong kusina, ilang silid, at sariling parking ang mga yunit. Mas mahal kaysa sa officetel ngunit nag-aalok ng mas malawak na espasyo, mas mahusay na soundproofing, at mga amenidad pangkomunidad. Karamihan sa mga dayuhang may pamilya ay naglalayon ng apateu.

Maliliit na multi-family residential na gusali, karaniwang 3 hanggang 5 palapag na may 2 hanggang 10 na yunit. Mas mura ang villa kaysa sa apartment o officetel at karaniwan sa mga panresidensyang side street. Ibang-iba ang kalidad ng gusali; maaaring may mahinang insulasyon, luma nang tubero, at walang elevator ang mga lumang villa. Palaging suriing mabuti ang edad ng gusali at 등기부등본 bago pumirma sa lease ng villa.

Buwanang bayad sa pagpapanatili at pamamahala ng gusali na sinisingil dagdag sa upa o bilang bahagi ng jeonse arrangement. Karaniwang sumasaklaw ito sa paglilinis ng gusali, seguridad, pagpapanatili ng elevator, mga utility sa komunal na bahagi, at kung minsan, pag-init o pagpapalamig. Mula ₩50,000 hanggang ₩200,000 o higit pa kada buwan depende sa gusali. Palaging tiyakin kung kasama ang gwallibee sa nakasaad na upa.

Ang legal na kinokontrol na komisyon ng real estate agent sa Korea. Itinakda ng batas ang pinakamataas na rate at nakadepende ito sa uri at halaga ng transaksyon. Para sa jeonse at wolse: 0.3 hanggang 0.8 porsiyento ng deposito (o ng naisakonbertong halaga ng wolse). Para sa pagbili ng ari-arian: 0.4 hanggang 0.9 porsiyento. Ibinago ang pinakamataas na rate noong 2021. Hindi legal na makakasingil ang ahente nang higit sa pinakamataas na rate. Gamitin ang Seoulstart fee calculator upang mapatunayan.