Checklist ng mga Dokumento sa Pag-upa ng Apartment sa Korea para sa mga Dayuhan

Ano ang kailangan bago kayo magsimulang maghanap

Ihanda ang mga ito bago mag-hunting ng apartment. Ang ilang landlord ay humihiling ng mga dokumento ng patunay bago sumang-ayon na ipakita ang isang unit sa isang dayuhang aplikante.

Dapat mayroon:

• ARC (외국인등록증). Alien Registration Card
• Pasaporte
• Patunay ng kita o trabaho (kontrata sa trabaho, offer letter, o mga pay stub)
• Korean bank account (para sa transfer ng deposit; karamihan sa mga landlord ay hindi tatanggap ng mga dayuhang transfer)

Kapaki-pakinabang na mayroon:

• Certificate of employment (재직증명서) mula sa inyong employer
• Kopya ng inyong pahina ng visa

Kung wala pa kayong ARC, mag-apply agad pagkatapos ng pagdating. Kailangan ninyo ito para pumirma ng kontrata, magbukas ng bank account, at irehistro ang inyong pag-aupahan.

Mga dokumentong hihingin mula sa landlord

Bago pumirma ng anumang bagay, kolektahin ang mga ito mula sa landlord o ahente:

Kunin ninyo mismo ang 등기부등본. Huwag umasa sa kopyang ibinibigay ng landlord; maaari itong lumuma na. Ang sariwang pag-pull mula sa IROS ay tumatagal ng 5 minuto at nagkakahalaga ng ₩1,000.

Ang 등기부등본 ay nagpapakita ng:

• Nakarehistrong may-ari (dapat tumugma sa landlord na pumipirma ng kontrata)
• Lahat ng mortgage at halaga ng lien
• Anumang utos ng korte, seizure, o mga paghihigpit

Kung may anumang mukhang hindi karaniwan, mga mortgage na hindi sinabi sa inyo, isang pangalan ng may-ari na hindi tumutugma, huminto at magtanong bago magpatuloy.

Ano ang dapat kasama sa inyong kontrata ng pag-aupahan

Gumamit ng karaniwang kontrata ng pag-aupahan ng gobyerno (표준임대차계약서). Dapat ibigay ito ng inyong ahente. Kung hindi nila ito ibinibigay, hilingin ito; ito ang karaniwang form at pamilyar ang parehong panig dito.

I-verify na ang mga item na ito ay wastong nakasulat sa kontrata:

• Buong address ng unit (kasama ang palapag at numero ng unit)
• Buong pangalan at ID number ng landlord
• Ang inyong buong pangalan at ARC number
• Halaga ng deposit (보증금) sa Korean won, nakasulat sa parehong numero at Korean text
• Halaga ng buwanang upa (kung wolse)
• Petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng kontrata
• Halaga ng 관리비 at ano ang sinasaklaw nito
• Mga espesyal na kondisyon na napagkasunduan nang pasalita (hal. kasama na ang mga appliance, pagpipinta, mga pagkukumpuni)

Huwag pumirma kung:

• Ang pangalan ng landlord ay hindi tumutugma sa 등기부등본
• Anumang halaga ay iniwanang blangko
• Hindi ninyo naiintindihan ang isang sugnay; ipaisalin muna ito

Pagbabayad ng deposit

Ang mga deposit sa Korea ay inililipat sa pamamagitan ng bank transfer, hindi cash o tseke. Ang transfer ay dapat gawin sa account na hawak ng nakarehistrong may-ari, hindi sa account ng ahente.

Kumpirmahin ang mga detalye ng tatanggap na account sa pamamagitan ng sulat bago maglipat. Panatilihin ang talaan ng transaksyon.

Pagkatapos pumirma: ano ang gagawin sa unang 14 na araw

Ang dalawang hakbang na ito ay hindi opsyonal. Nagbibigay sila ng legal na proteksyon sa inyong deposit.

Hakbang 1: Pagpaparehistro ng paglipat (전입신고)

Mag-rehistro sa inyong lokal na district office (구청) sa loob ng 14 na araw pagkatapos lumipat.

Dalhin:

• Pirmadong kontrata ng pag-aupahan
• Pasaporte
• ARC

Itinatala nito ang inyong legal na tirahan sa ari-arian at nagtatag ng petsa ng legal na priyoridad ng inyong deposit. Kung ang landlord ay mag-default pagkatapos ng petsang ito, ang inyong deposit ay nangunguna sa mga nagpapautang na lumabas sa kalaunan.

Mahalaga: Ang legal na proteksyon (대항력) ay magkakabisa mula sa araw pagkatapos ng inyong pagpaparehistro at pag-okupa ng ari-arian, hindi sa parehong araw. Mag-rehistro sa araw ng paglipat mismo, hindi sa araw pagkatapos.

Para sa mga dayuhan lamang: Kailangan rin ninyong hiwalay na abisuhan ang inyong lokal na opisina ng imigrasyon ng inyong bagong address (체류지 변경신고) sa loob ng 14 na araw. Ito ay isang hiwalay na hakbang mula sa pagpaparehistro ng district office; parehong kinakailangan.

Hakbang 2: Confirmed date stamp (확정일자)

Sa parehong pagbisita sa district office, ipastamp ang inyong kontrata ng pag-aupahan. Libre, tumatagal ng ilang minuto.

Maaari rin ninyong makuha ito online sa www.iros.go.kr kung mayroon kayong Korean digital certificate (공인인증서).

Checklist ng inspeksyon ng gusali

Bago makumpleto at magbayad, siyasatin ang unit at tandaan ang anumang kasalukuyang pinsala sa pamamagitan ng sulat sa kontrata o sa isang hiwalay na pirmadong addendum. Ang mga landlord ay maaaring magbawas ng mga gastos sa pagkukumpuni mula sa inyong deposit sa checkout para sa pinsalang naganap sa panahon ng inyong pag-aupahan.

Suriin:

• Mga dingding at kisame, mga mantsa, bitak, amag
• Mga sahig, mga gasgas, pinsala, kaluskos
• Mga bintana at kandado, lahat ay gumagana
• Presyon ng tubig at drainage sa banyo at kusina
• Air conditioning at heating, subukan ang pareho
• Lahat ng appliance na nakalista sa kontrata, gumagana
• Imprastraktura ng internet, naroroon ang router port

Kumuha ng litrato ng lahat bago lumipat at ibahagi ang mga larawan sa inyong landlord sa pamamagitan ng sulat (ang KakaoTalk ay katanggap-tanggap at may timestamp). Nagpoprotekta ito sa inyo sa checkout.

Buod ng checklist

Bago pumirma:

• Handa ang ARC
• Bukas ang Korean bank account
• Mag-pull ng sariwang 등기부등본 mula sa IROS
• Kumpirmahin na ang pangalan ng landlord ay tumutugma sa 등기부등본
• Kalkulahin ang safety margin (deposit + mortgage kumpara sa halaga ng ari-arian)
• Suriin ang buong kontrata, mga halaga, petsa, mga kondisyon
• Kumpirmahin na ang transfer ng deposit ay pupunta nang direkta sa account ng may-ari

Araw ng paglipat:

• Ilipat ang deposit at kumuha ng resibo
• Siyasatin ang unit at i-dokumento ang lahat ng kasalukuyang pinsala
• Irehistro ang paglipat (전입신고) sa district office
• Kumuha ng 확정일자 stamp sa kontrata

Opsyonal ngunit inirerekomenda:

• Mag-apply para sa jeonse deposit insurance (전세보증보험) kung nasa jeonse contract kayo

Mga Pinagkukunan

• Korea Ministry of Land, Infrastructure and Transport: www.molit.go.kr
• Korean Internet Registration System (IROS): www.iros.go.kr
• Seoul Global Center (English support para sa mga dayuhan): global.seoul.go.kr