Ano ang Dapat Gawin Kapag Hindi Ibinabalik ng Korean na Panginoong-lupa ang Inyong Deposito (Gabay para sa 2026)

Ang deposito ay sa inyo po. Narito kung paano ito makuha.

Kapag tumahimik ang isang Korean na panginoong-lupa pagkatapos matapos ang pagpapaupa, o nagsimulang mag-dahilan, ang inyong deposito sa jeonse (전세) o wolse (월세) ay hindi nawawala sa isang legal na kawalan. Binibigyan kayo ng batas sa pagpapaupa sa Korea ng malinaw na landas ng pag-akyat: isang pormal na nakasulat na hiling, isang protektibong pagsasampa sa korte, isang civil na kaso, at kung kinakailangan, pinilit na pagbebenta ng ari-arian. Ang proseso ay mas maayos kaysa sa inaasahan ng karamihang dayuhang residente.

Ginagabayan ng gabay na ito ang bawat hakbang. Sinasaklaw nito kung ano ang dapat gawin muna, kung anong mga pagkakamali ang dapat iwasan, at kung saan makakakuha ng libreng tulong legal sa inyong wika.

---

Ang pinakamahalagang bagay: mag-file ng 임차권등기명령 bago kayo lumipat

Karamihan sa mga nangungupahan sa sitwasyong ito ay gumagawa ng isang kritikal na pagkakamali. Lumilipat muna sila at haharapin ang legal na papeles mamaya.

Huwag po itong gawin.

Kapag pisikal na iniwan ninyo ang ari-arian at inirehistro ang inyong address sa ibang lugar, mawawala kayo ng dalawang pangunahing legal na proteksyon sa ilalim ng Housing Lease Protection Act (주택임대차보호법): ang inyong 대항력 (kapangyarihang humamon, ang karapatan na humingi ng inyong deposito mula sa sinumang bagong may-ari ng ari-arian) at ang inyong 우선변제권 (karapatan sa priority na pagbabayad, ang karapatan na mabayaran bago ang mga mas huling nagpautang mula sa anumang kita ng auction).

Ang pagkawala ng mga proteksyong iyon ay hindi isang teknikal na bagay. Ito ang pagkakaiba sa pagitan ng pagiging una sa pila sa isang auction ng ari-arian at pagiging huli. Sa isang deposito sa jeonse na ₩200 milyon, ang gastos ng pagkakamaling iyon ay ang deposito mismo.

Ang protektibong pagsasampa ay tinatawag na 임차권등기명령 (lease right registration order). Ito ay isang aplikasyon sa korte, hindi isang buong kaso. Kapag ipinagkaloob, inirehistro nito ang inyong karapatan sa pagpapaupa sa opisyal na titulo ng ari-arian (등기부등본). Pinapanatili ng pagpaparegistrong iyon ang inyong 대항력 at 우선변제권 kahit lumipat na kayo at muling inirehistro ang inyong address sa ibang lugar.

I-file ito bago kayo umalis. Iproseso ito, tumanggap ng kumpirmasyon na lumabas ito sa titulo ng ari-arian, pagkatapos ay lumipat na po.

---

Ano ang hitsura ng normal na pagbabalik ng deposito

Kapag natapos ang isang jeonse o wolse na pagpapaupa, ang pagbabalik ng deposito at ang pagbibigay ng susi ay magkasamang obligasyon sa ilalim ng batas ng Korea. Ibinabalik ng panginoong-lupa ang deposito; ibinibabalik ng nangungupahan ang susi. Parehong nangyayari nang magkasabay sa petsa ng pagtatapos ng pagpapaupa.

Walang statutory na panahon ng palugit. Hindi karapatan ng panginoong-lupa ang dagdag na oras dahil hindi pa sila nakakahanap ng bagong nangungupahan, dahil kailangan nilang ayusin ang pondo, o dahil ilang araw ang proseso sa bangko.

Karaniwang inirerekomenda ng mga practitioner na maghintay ng tatlo hanggang pitong araw pagkatapos ng petsa ng pagtatapos ng pagpapaupa bago mag-escalate, upang makapagbigay ng oras para sa mga normal na pagkaantala sa pagbabayad. Lampas sa window na iyon, ang panginoong-lupa ay nasa default na.

Kapag nasa default na, itinakda ng civil na batas ng Korea ang statutory na interes sa naantalang halaga. Tumataas ang rate kapag naibigay na ang hatol ng korte. Kumpirmahin ang kasalukuyang mga rate sa KLAC o sa isang abogado bago humiling ng tiyak na halaga, dahil ang mga statutory na rate ay itinakda ng batas at maaaring baguhin.

---

Mga dahilan ng panginoong-lupa, at alin ang legal na hindi wasto

"Hindi pa lumilipat ang susunod na nangungupahan"

Hindi isang legal na dahilan. Ang pagbabalik ng inyong deposito ay hindi nakasalalay sa kakayahan ng panginoong-lupa na mapuno ang unit. Ito ang pinaka-karaniwang taktika ng pagkaantala at isa sa pinaka-hindi legal na wasto. Magpadala ng sertipikadong sulat ng hiling at magpatuloy.

Mga bawas para sa paglilinis at pagpipinta

Malinaw na pinaghihiwalay ng batas ng Korea ang normal na pagkasira (자연소모) at pinsalang dulot ng nangungupahan. Ang routine na pagpipinta, routine na paglilinis, maliliit na guhit mula sa paglalagay ng kasangkapan, at pangkalahatang pagkupas sa panahon ng pagpapaupa ay lahat 자연소모. Hindi maaaring ibawas ng panginoong-lupa ang mga gastos na ito.

Ang mga bawas ay wasto lamang para sa pinsalang inyong ginawa na lampas sa ordinaryong paggamit, at para lamang sa pinsalang hindi pa naidokumento sa oras ng paglipat. Kuhanan ng larawan ang ari-arian sa araw ng paglipat at sa araw ng pag-alis. Panatilihing may timestamp ang mga larawan. Kung nagmumungkahi ng mga bawas ang panginoong-lupa, humingi ng nakasulat na dokumentasyon ng bawat aytem at ang kaukulang pinsala.

Mga claim para sa gastos sa pagkukumpuni

Responsibilidad ng panginoong-lupa ang mga istrukturang pagkukumpuni at pangunahing pagpapanatili. Responsibilidad lamang ng mga nangungupahan ang maliliit na consumable (mga bombilya, mga gasket ng pintuan) o pinsalang direkta nilang ginawa. Ang mga claim para sa plumbing, mga dingding, o mga appliance na nagrebelde sa pamamagitan ng normal na paggamit ay dapat tanggihan.

Radio silence

Ang walang tugon ay hindi depensa. Ito ay dahilan para mag-escalate. Magpadala ng sertipikadong sulat ng hiling sa pamamagitan ng registered mail sa address ng ari-arian at anumang ibang address na mayroon kayo para sa panginoong-lupa. Ang pisikal na paghahatid sa address ay sapat para sa mga layunin ng legal na abiso kahit hindi ito binibigyang pansin ng panginoong-lupa.

---

Hakbang 1: 내용증명 (content-certified mail)

Ang unang pormal na aksyon ay ang pagpapadala ng 내용증명 (content-certified mail demand letter) sa pamamagitan ng Korea Post. Hindi ito nag-uutos ng pagbabayad sa sarili nito, ngunit lumilikha ito ng opisyal na legal na rekord na gumawa kayo ng pormal na nakasulat na hiling sa isang tiyak na petsa, sa isang tiyak na tao, na may mga tiyak na termino. Tinatrato ng mga korte ito bilang patunay ng pormal na abiso.

Madalas itong gumagana. Ang pagtanggap ng 내용증명 ay nagbibigay-signal sa isang panginoong-lupa na sineseryoso ng nangungupahan ang bagay at paparating na ang paglilitis. Maraming panginoong-lupa ang agad nagbabayad pagkatapos matanggap ang isa.

Halaga: Wala pang ₩10,000 nang buo sa anumang sangay ng post office. Humigit-kumulang ₩3,600 hanggang ₩4,300 para sa isa hanggang dalawang pahina kasama ang bayad sa registered mail. Kailangan ninyo ng tatlong magkaparehong kopya: isa para sa panginoong-lupa, isa na iniingatan ng Korea Post sa file nang tatlong taon, at isa para sa inyo.

Saan ipadala: Sa anumang sangay ng Korea Post (우체국) nang personal, o online sa Korea Post portal 24 na oras sa isang araw.

Ano ang dapat isama sa sulat:

• Ang inyong buong pangalan at address
• Ang buong pangalan at address ng panginoong-lupa
• Ang buong address ng ari-ariang pinaupahan
• Ang halaga ng deposito sa Korean won
• Ang simula at katapusan ng petsa ng kontrata
• Ang petsa na ibinalik (o ibabalik) ninyo ang susi
• Isang malinaw na kahilingan para sa pagbabalik ng deposito sa loob ng itinakdang deadline (pitong hanggang labing-apat na araw ang karaniwang pamantayan)
• Isang pahayag na susundan ng legal na aksyon kung lumipas ang deadline

Itago ang inyong kopya at ang resibo mula sa Korea Post. Kakailanganin ninyo ang mga ito bilang patunay kung magsasampa kayo ng kaso.

---

Hakbang 2: 임차권등기명령 (utos ng pagpaparehistro ng karapatan sa pagpapaupa)

Kung lumipas ang deadline ng 내용증명 nang walang bayad, at bago pa man kayo lumipat, mag-file para sa 임차권등기명령 sa district court (지방법원), branch court (지원), o city court (시법원) na may hurisdiksyon sa lokasyon ng ari-arian.

Ito ay isang aplikasyon sa korte, hindi isang buong kaso. Sa karamihan ng sitwasyon, walang pagdinig. Sinusuri ng korte ang mga dokumento at inilalabas ang utos.

Bakit ito mahalaga: Kapag natanggap at narehistro na sa titulo ng ari-arian, makikita ng anumang prospektibong mamimili o bagong nangungupahan na nagsasagawa ng due diligence ang encumbrance. Lumilikha ito ng praktikal na presyon sa nagpapaupa. Higit sa lahat, pinoprotektahan nito ang inyong 대항력 at 우선변제권 mula sa petsa ng inyong orihinal na 전입신고 at 확정일자, kahit pagkatapos na kayo lumipat.

Mga kinakailangan: Ang pagpapaupa ay dapat na natapos na (o nalagpasan na ang petsa ng katapusan). Ang deposito ay hindi pa naibabalik. Ang orihinal na nangungupahan ang nagsasampa.

Mga kinakailangang dokumento:

• Aplikasyon (available ang form sa korte)
• Nilagdaang kontrata ng pagpapaupa
• Kopya ng 주민등록등본 o ARC na nagpapakita ng address ng inuupahang ari-arian bilang inyong nakarehistrong address
• 등기부등본 (extract ng pagpaparehistro ng ari-arian, kunin ang bago mula sa iros.go.kr)
• Dokumentasyon ng 확정일자

Oras ng pagpoproseso: Dalawa hanggang apat na linggo sa karamihan ng kaso.

Gastos: Noong 2026, ang mga gastos sa pag-file ay karaniwang umabot sa humigit-kumulang ₩43,000, na sumasaklaw sa bayad sa pag-file, buwis sa pagpaparehistro at lisensya, at mga bayad sa serbisyo. Binago ng Korte Suprema ang mga regulasyon sa bayad nito noong kalagitnaan ng 2024, na nagbabawas o nagpapalaya sa mga bayad para sa mga biktima ng jeonse fraud sa ilang kategorya. Kumpirmahin ang eksaktong bayad sa korte ng pag-file bago magsumite. Lahat ng gastos ay maaaring mabawi mula sa nagpapaupa.

Pagkatapos ng pag-apruba: I-verify na lumabas ang utos sa 등기부등본 bago ninyo tapusin ang inyong paglipat. Kumuha ng bagong extract mula sa iros.go.kr para kumpirmahin.

---

Hakbang 3: 보증금반환청구소송 (kaso para sa pagbabalik ng deposito)

Kung hindi pa rin nagbabayad ang nagpapaupa kahit mayroon nang nakarehistrong liham ng kahilingan at 임차권등기명령, magsasampa ng 보증금반환청구소송 (kaso para sa pagbabalik ng deposito) sa district court.

Track ng maliliit na kaso: mga deposito hanggang ₩30 milyon

Para sa mga deposito na ₩30 milyon o mas mababa, gamitin ang simplified small claims track (소액사건심판). Ito ay isang mas mabilis at hindi gaanong pormal na pamamaraan na idinisenyo upang maaari itong gamitin nang walang abogado. Mabilis na nagtatakda ang korte ng pagdinig pagkatapos ng pag-file. Madalas na natapos ang mga kaso sa o kaagad pagkatapos ng unang pagdinig, kung saan inilalabas ang hatol sa parehong araw na nagsara ang argumento.

Timeline: isa hanggang tatlong buwan mula sa pag-file hanggang sa hatol.

Noong Abril 2026, ang threshold ng maliliit na kaso ay ₩30 milyon. I-verify ang kasalukuyang threshold sa KLAC o sa korte bago magsasampa, dahil itinakda ito ng regulasyon ng Korte Suprema at maaaring magbago.

Standard na civil track: mga deposito na higit sa ₩30 milyon

Para sa mas malalaking deposito, magsasampa ng standard civil suit (일반 민사소송). Ang proseso ay kinabibilangan ng mas maraming pagsusuri ng ebidensya at mas matagal. Ang isang abogadong nagsasalita ng Korean ay maipapayo para sa mga jeonse deposit na nasa hanay ng ₩100 milyon hanggang ₩500 milyon dahil sa mga nakatalagang halaga.

Timeline: anim hanggang labing-walong buwan sa unang instance. Dagdag na anim hanggang labindalawang buwan bawat apela kung hamunin ng alinmang partido ang hatol.

Mga kinakailangang dokumento para sa alinmang track

• Nilagdaang kontrata ng pagpapaupa
• Dokumentasyon ng 확정일자
• 등기부등본 (kamakailan lamang na extract)
• Kopya ng inyong 내용증명 at resibo mula sa Korea Post
• Patunay ng paglipat at pagbabalik ng susi (mga larawan, text messages sa nagpapaupa, pahayag ng saksi)
• Record ng bank transfer ng orihinal na bayad ng deposito
• Utos ng 임차권등기명령 kung nakuha na

Mga bayad sa pag-file

Ang mga bayad sa selyo (인지대) ay sumusukat sa halaga ng claim. Mga tinatayang hanay: humigit-kumulang ₩100,000 hanggang ₩130,000 para sa isang claim na ₩30 milyon; humigit-kumulang ₩500,000 hanggang ₩700,000 para sa isang claim na ₩200 milyon. Dagdag na mga bayad sa serbisyo (송달료) na ₩30,000 hanggang ₩50,000 bawat partido. Karaniwang tinatanggung ng natalong partido ang lahat ng gastos sa korte. Gamitin ang awtomatikong calculator ng gastos ng KLAC sa klac.or.kr/legalstruct/autoCostCalculation.do para sa isang tumpak na pagtatantya bago magsasampa.

---

Hakbang 4: Pagpapatupad pagkatapos manalo

Ang pagkapanalo ng hatol ay nagbibigay sa inyo ng legal na karapatan na mabayaran. Kung hindi pa rin nagbabayad ang nagpapaupa, may mga kasangkapan sa pagpapatupad na maaari ninyong gamitin.

가압류 (provisional attachment)

Bago o sa panahon ng kaso, maaari kayong mag-apply para sa provisional attachment (가압류) upang i-freeze ang mga asset ng nagpapaupa, karaniwang ang inuupahang ari-arian mismo, upang mapigilan silang ibenta o ilipat ito bago kayo makakolekta. Karaniwang pinoproseso ng mga korte ito sa loob ng dalawa hanggang tatlong linggo sa ex parte na batayan (hindi inaabisuhan ang nagpapaupa nang maaga). Maaaring hilinging mag-post kayo ng security deposit ng korte sa pagpapasya nito.

Ang pag-file ng 임차권등기명령 nang mas maaga sa proseso ay nagtatamo ng katulad na protektibong tungkulin sa titulo ng ari-arian, na isa sa mga dahilan upang i-file ito nang maaga.

강제경매 (compulsory auction)

Pagkatapos makakuha ng panghuling hatol, maaari kayong mag-apply para sa compulsory auction (강제경매). Ino-auction ng korte ang ari-arian, at ang mga kita ay ipinamamahagi sa mga creditor ayon sa pagkakasunod ng priyoridad. Ang inyong posisyon sa pagkakasunod na iyon ng priyoridad ay nakasalalay sa inyong petsa ng 확정일자 at kung napanatili ba ninyo ang inyong 우선변제권 sa pamamagitan ng 임차권등기명령.

Ang compulsory auction ay pinamamahalaan sa pamamagitan ng sistema ng auction ng korte sa courtauction.go.kr. Timeline mula sa aplikasyon hanggang sa pagbebenta: anim hanggang labing-walong buwan.

Binibigyang-diin ng prosesong ito kung bakit napakahalaga ng 임차권등기명령. Ang mga nangungupahan na lumipat nang hindi nagsasampa ay maaaring matagpuan ang kanilang sarili na naka-ranggo pagkatapos ng mga creditor na nagrehistro ng mga interes sa ibang pagkakataon, kahit na ang deposito ay naunang nabayad.

---

Parallel na track: claim sa jeonse insurance

Kung nakasali kayo sa jeonse deposit return guarantee insurance sa pamamagitan ng HUG (주택도시보증공사), SGI Seoul Guarantee (서울보증보험), o Korea Housing Finance Corporation (HF, 한국주택금융공사) bago pa man magsimula ang hindi pagkakaunawaan, mayroon kayong karagdagang paraan ng pagbawi.

Ang isang claim event (보증사고) ay nangyayari kapag:

1. Ang nagpapaupa ay nabigo na ibalik ang deposito sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagtatapos ng pagpapaupa nang walang wastong dahilan, o
2. Ang ari-arian ay naibenta sa foreclosure at ang mga kita ay hindi ganap na sumasaklaw sa inyong deposito

Mga pangunahing kinakailangan para sa Senaryo 1:

• Kailangan ninyong nagbigay ng wastong abiso ng hindi pag-renew nang hindi bababa sa dalawang buwan bago ang petsa ng pagtatapos ng pagpapaupa
• Kailangan ninyong nag-file ng 임차권등기명령 bago magsumite ng claim

Nagbabayad ang HUG ng deposito at pagkatapos ay direktang hinahabol ang nagpapaupa sa pamamagitan ng subrogation (구상권). Wala na kayong kaugnayan sa proseso ng koleksyon.

Timeline: humigit-kumulang isang buwan mula sa pagsusumite ng kumpletong mga dokumento hanggang sa pagbabayad, bagaman maaaring mag-iba ito.

Makipag-ugnayan sa HUG sa 1566-9009, o sa Ingles sa khug.or.kr/hug/web/en/02/en02000001.jsp. I-verify ang kasalukuyang mga limitasyon ng coverage, mga pamantayan sa pagiging karapat-dapat, at anumang mga pagbabago sa 2025 hanggang 2026 sa mga kinakailangan ng claim nang direkta sa HUG bago magsumite, dahil ang mga patakaran ng programa ay pana-panahong ina-update bilang tugon sa krisis ng jeonse fraud.

---

Libre at murang legal na tulong para sa mga dayuhang residente

Hindi ninyo kailangang harapin ito nang mag-isa. Maraming organisasyon ang nag-aalok ng libre o lubos na subsidiyong legal na suporta nang partikular para sa mga dayuhang residente sa Korea.

KLAC: Korea Legal Aid Corporation (대한법률구조공단)

Libre para sa mga nakakatugon sa mga pamantayan ng kita (karaniwang hanggang 125% ng median household income); may diskwento para sa iba. Regular na hinahawakan ng KLAC ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagpapaupa.

• Telepono (domestic): 132
• Telepono (internasyonal): +82-54-132
• English portal: eng.klac.or.kr
• Multilingual portal: klac.or.kr/lang/?language=en

Ang mga personal na konsultasyon ay isinasagawa sa Korean. Magdala ng isang mapagkakatiwalaang tagapagsalin o magtanong tungkol sa mga pagpipilian ng konsultasyon sa telepono.

Seoul Foreign Resident Center (서울외국인주민센터)

Libreng payo sa real estate at legal na hindi pagkakaunawaan. Espesyal na idinisenyo para sa mga dayuhang residente na nahaharap sa mga isyu sa pagpapaupa kabilang ang jeonse fraud at mga hindi pagkakaunawaan sa deposito.

• Lokasyon: Daerim-dong, Yeongdeungpo-gu, Seoul
• Iskedyul: Tuwing Lunes, 14:00 hanggang 17:00
• Mga wika: Ingles, Tsino, Vietnamese, Ruso, Mongolian, Uzbek, Urdu
• Telepono: +82-2-2229-4900
• Email: help@sfrc.seoul.kr

Seoul Global Center (서울글로벌센터)

Libreng legal at buwis na konsultasyon sa opisina ng Jongno.

• Portal: global.seoul.go.kr

Immigration Contact Center: 1345

Legal na payo sa 20 o higit pang wika para sa lahat ng dayuhang residente, kabilang ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagpapaupa at deposito. Kasama ang programa ng Village Lawyers for Foreigners.

• Mga Araw ng Trabaho 09:00 hanggang 22:00 (Korean, Ingles, at Tsino lamang pagkatapos ng 18:00)

Danuri Helpline: 1577-1366

Para sa mga migranteng may asawa at mga multicultural na pamilya. Legal na payo at mga referral na available 24 na oras sa 13 wika kabilang ang Ingles, Tsino, Vietnamese, Tagalog, Ruso, Mongolian, at Uzbek.

• Portal: liveinkorea.kr

Court Legal Aid (소송구조)

Maaaring ipagpaliban o ipagpalaya ng mga korte ang mga bayad sa selyo at bayad sa abogado para sa mga litigante na hindi kayang bayaran ang mga ito at mayroon silang makatwirang pag-asa na manalo. Maaaring mag-apply ang mga dayuhang residente. Mag-file sa target na korte kasama ang inyong pasaporte o ARC, at dokumentasyon ng pananalapi.

Mga Programang May Itinalagang Abogado

Ang Seoul Central District Court at Incheon District Court Bucheon Branch ay may mga programang nagtatalaga ng mga court-appointed na abogado para sa mga dayuhang litigante na tumatanggap ng legal aid. Magtanong sa civil affairs desk ng korte.

---

Wika sa korte at access sa tagapagsalin

Lahat ng proseso ay nasa Korean. Bilang isang dayuhang residente, may karapatan kayong magkaroon ng tagapagsalin sa panahon ng mga pagdinig sa korte. Gayunpaman, ang Korea ay hindi nagpapatakbo ng isang certified na sistema ng tagapagsalin ng korte. Inaprubahan ng presiding judge ang sinumang dalhin ninyo bilang tagapagsalin. Ang kalidad at legal na kasanayan ay hindi garantisado.

Ayusin ang inyong tagapagsalin bago ang inyong petsa ng pagdinig at kumpirmahin ang kanilang availability sa korte. Ang isang abogadong nagsasalita ng Korean, kung mayroon kayong isa, ay humahawak ng mga hitsura sa korte nang walang hiwalay na kinakailangan ng tagapagsalin.

Ang JIFI portal ng Korte Suprema sa jifi.scourt.go.kr ay nagbibigay ng mga gabay sa pamamaraan na sunud-sunod sa 20 wika. Kung ang inyong kontrata ng pagpapaupa ay nasa Korean lamang, hindi ito awtomatikong nagpapawalang-bisa sa kontrata, ngunit ang tekstong Korean ang nangingibabaw sa anumang hindi pagkakaunawaan.

---

Escalation ladder: araw 0 hanggang hatol

---

Checklist ng dokumento ayon sa yugto

Bago at sa panahon ng 내용증명:

• Nilagdaang kontrata ng pagpapaupa (orihinal)
• Patunay ng bayad ng deposito (record ng bank transfer)
• Mga larawan ng ari-arian sa oras ng paglipat papasok at paglipat palabas
• Anumang nakasulat na komunikasyon sa nagpapaupa tungkol sa deposito
• Inyong pagpaparehistro ng Korean address (주민등록등본 o ARC)

Para sa pag-file ng 임차권등기명령:

• Lahat ng mga item sa itaas
• Sariwang 등기부등본 (mula sa iros.go.kr, parehong linggo ng pag-file)
• Record o kumpirmasyon ng selyo ng 확정일자
• Form ng aplikasyon ng 임차권등기명령 (available sa korte)

Para sa pag-file ng kaso:

• Lahat ng mga item sa itaas
• Kopya ng liham na 내용증명 at certified na resibo ng Korea Post
• Patunay ng pagbabalik ng susi (mga larawan, nakasulat na kumpirmasyon, text messages)
• Utos ng korte ng 임차권등기명령 (kung nakuha na)
• Printout ng pagtatantya ng gastos ng pag-file ng KLAC

Para sa claim sa insurance (HUG/SGI/HF):

• Lahat ng mga item sa itaas
• Kopya ng patakaran ng jeonse insurance
• Abiso ng hindi pag-renew na ipinadala sa nagpapaupa (kasama ang patunay ng paghahatid)
• Kumpirmasyon na ang 임차권등기명령 ay na-file at narehistro

---

Ano ang susunod

Ang escalation ladder sa itaas ay humahawak ng aktibong hindi pagkakaunawaan. Kung nasa maagang yugto pa lamang kayo ng isang pagpapaupa, ang pinakamainam na panahon upang protektahan ang inyong sarili ay bago pa man magsimula ang isang hindi pagkakaunawaan.

Ang aming gabay sa pag-iwas sa mga scam sa deposito ay sumasaklaw sa limang tseke na dapat gawin bago pumirma ng anumang pagpapaupa. Ang aming normal na gabay sa pagbabalik ng deposito ay gumagabay sa karaniwang proseso para sa katapusan ng pagpapaupa kapag maayos ang lahat.

Para sa mga dayuhang residente na umaalis sa Korea na may natitirang deposito, ang gabay sa pag-alis sa Korea ay sumasaklaw sa pag-timing ng 임차권등기명령 sa paligid ng inyong petsa ng pag-alis at pamamahala ng proseso nang malayo kung kailangan.

Ang sitwasyon ay nakakapagod. Ang proseso, kapag nalaman na ninyo ang mga hakbang, ay makokontrol.