Libreng tool

Jeonse kumpara sa Wolse: alin ang mas mura?

Nagkakandado ang jeonse ng malaking deposito. Ang wolse ay may buwanang upa. Ang kalkulador na ito ang naghahanap kung alin ang talagang mas kaunti ang gastos.

Jeonse vs. Wolse calculator

Enter the details for each option to see which costs you less over your stay.

Option A: Jeonse (전세)

₩
₩
%

Amount borrowed + annual interest rate

No monthly rent. Deposit returned at end of lease.

Option B: Wolse (월세)

₩
₩
%

What your cash earns elsewhere (bank, investment)

Jeonse cost = loan interest on borrowed portion + lost returns on your own cash. Wolse cost = rent paid + lost returns on the deposit. Annual return rate is what your cash could earn elsewhere. For informational purposes only.

Paano gumagana ang kalkulasyon

Ang pangunahing punto ay hindi "libre" na pera ang jeonse deposit. Karamihan sa mga nagjejeonse ay nanghihiram ng bahagi ng deposito sa pamamagitan ng jeonse loan (전세대출) at ang natitira ay galing sa sariling ipon. Ang dalawang bahagi ay may tunay na gastos.

Tunay na gastos ng jeonse

Gastos sa jeonse = (halaga ng pautang × rate ng pautang × taon) + (sariling pera × rate ng kita × taon)

Ang hiniram na bahagi ay nagkakahalaga ng interes sa pautang. Ang sariling pondo naman ay nagkakahalaga ng kita na maaari ninyong natamo sa ibang paraan (savings account, puhunan, atbp.). Ibabalik nang buo ang inyong deposito sa katapusan ng lease, kaya walang pagkawala ng prinsipal. Ang dalawang gastos na ito lamang ang totoong gastos.

Tunay na gastos ng wolse

Gastos sa wolse = (deposito × rate × taon) + (buwanang upa × 12 × taon)

Nagbabayad kayo ng upa buwan-buwan at mayroon din kayong mas maliit na deposito na nakakandado. Parehong tunay na gastos ang mga ito.

Ano ang ibig sabihin ng break-even rent

Ang break-even na buwanang upa ay ang upa kung saan magiging eksaktong pareho ang gastos ng jeonse at wolse. Kung ang aktwal na buwanang upa ay mas mababa sa break-even na halaga, mas mura ang jeonse. Kung mas mataas, mas mura ang wolse.

Break-even rent = (jeonse deposit − wolse deposit) × rate ÷ 12

Anong rate ng kita ang dapat kong gamitin?

Gamitin ang anumang rate na makakamit ninyo sa sarili ninyong pera kung hindi ito naka-lock sa deposito. Ang mga Korean bank savings account ay nag-aalok ng humigit-kumulang 2.5% hanggang 4% sa mga nakaraang taon. Kung puhunan ninyo ito, gamitin ang inaasahang kita. Kung hindi sigurado, makatwirang tantiya ang default na 3.5% para sa Korean savings account.

Isang mahalagang babala: Inihahambing lamang ng kalkulador na ito ang pinansiyal na gastos. May kasama ring panganib ang jeonse kung hindi maibabalik ng may-ari ang deposito. Para sa malalaking jeonse deposit, palaging suriin ang nakarehistrong mortgage ng gusali laban sa halaga ng inyong deposito bago pumirma.

Tingnan din ang inyong agent fees

Ang komisyon ng mga ahente sa Korea ay may legal na limitasyon. Gamitin ang aming fee calculator upang patunayan na hindi kayo sinisingil nang labis ng inyong ahente.

Kalkulador ng bayad sa ahente