Проверка безопасности депозита чонсе

Почему депозиты чонсе могут быть потеряны

В Корее мошенничество с чонсе и неплатёжеспособность арендодателей лишили тысячи арендаторов возможности вернуть свои депозиты. Основной риск прост: когда арендодатель не платит по ипотеке, банк забирает недвижимость и она выставляется на аукцион. Банки и обеспеченные кредиторы получают выплаты первыми. Арендаторы с депозитами чонсе являются необеспеченными кредиторами и получают то, что остаётся. Во многих случаях не остаётся ничего.

Правило 70%: объяснение

Широко распространённое правило гласит, что общая сумма ипотеки на здание и Вашего депозита не должна превышать 70% стоимости недвижимости. Это создаёт 30-процентный буфер на случай дисконта при аукционе, судебных издержек и других расходов, прежде чем Ваш депозит окажется под угрозой.

Недвижимость в Корее обычно продаётся на аукционе за 70–90% рыночной стоимости. Порог обременения в 70% означает, что Ваш депозит можно вернуть даже при значительной аукционной скидке.

Как получить выписку из реестра недвижимости (등기부등본)

Выписка из реестра недвижимости, это публичный документ, который Вы можете получить примерно за 1 000 вон в любом государственном учреждении (주민센터) или онлайн через интернет-реестр Верховного суда (인터넷 등기소). В ней указаны все ипотеки, залоги и история владения.

Обратите внимание на записи с пометкой 근저당권 (ипотека или залог). Указанная сумма обычно представляет собой максимальную обеспеченную претензию, которая может быть выше фактической задолженности по кредиту. Воспринимайте её как показатель наихудшего сценария.