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全租押金安全检测器
一旦房东违约,担保债权人将优先获得偿付。请核查在拍卖情形下您的押金是否仍能保全。
Deposit safety checker
Check if your jeonse deposit is at risk. Enter the property value, the mortgage registered on the building, and your deposit.
Estimated market price. Check Naver Real Estate or KB Liiv for recent sales nearby.
From the building's registry (등기부등본). Look for 근저당권 (mortgage) entries. Enter 0 if none.
The 70% rule is a commonly used guideline, not a legal standard. Auction discounts, additional liens, and other tenant deposits can affect actual recovery. Always obtain the full registry (등기부등본) and consider consulting a licensed real estate attorney before signing.
为什么全租押金可能会损失
在韩国,全租诈骗与房东破产让数千名租户无法追回押金。核心风险其实很简单:当房东无力偿还抵押贷款时,银行会收回房产并进行拍卖。银行和担保债权人将优先获得偿付。持有全租押金的租户属于无担保债权人,只能获得剩余部分。许多情况下,剩余部分为零。
70% 原则解读
广泛采用的参考原则是:房屋抵押金额与您的押金之和不应超过房产价值的 70%。这留出 30% 的缓冲,用于覆盖拍卖折价、法律费用以及其他成本,从而保障您的押金安全。
韩国房产在拍卖时通常以市场价值的 70% 至 90% 成交。采用 70% 的负担上限,意味着即使出现较大幅度的拍卖折价,您的押金仍可追回。
如何获取建筑登记簿(등기부등본)
建筑登记簿是一份公开文件,可在任意政府办事处(주민센터)或通过大法院互联网登记所(인터넷 등기소)在线申请,费用约为 1,000 韩元。文件会显示所有抵押、留置权和所有权变更记录。
请查找标注为 근저당권(抵押权/担保)的条目。所示金额通常为最大担保债权额,可能高于实际未偿贷款。请将其视为最坏情况下的数字。