Libreng tool

Tagasuri ng kaligtasan ng jeonse deposit

Kapag nagkulang ang may-ari, ang mga secured na nagpautang ang unang mababayaran. Suriin kung makakaligtas ang inyong deposito sa isang auction.

Deposit safety checker

Check if your jeonse deposit is at risk. Enter the property value, the mortgage registered on the building, and your deposit.

₩

Estimated market price. Check Naver Real Estate or KB Liiv for recent sales nearby.

₩

From the building's registry (등기부등본). Look for 근저당권 (mortgage) entries. Enter 0 if none.

₩

The 70% rule is a commonly used guideline, not a legal standard. Auction discounts, additional liens, and other tenant deposits can affect actual recovery. Always obtain the full registry (등기부등본) and consider consulting a licensed real estate attorney before signing.

Bakit maaaring mawala ang jeonse deposit

Sa Korea, libu-libong umuupa ang hindi na nabawi ang kanilang deposito dahil sa jeonse fraud at pagkabangkarote ng mga may-ari. Simple ang pangunahing panganib: kapag nagkulang ang may-ari sa kanilang mortgage, kinukuha ng bangko ang ari-arian at ini-auction ito. Ang mga bangko at secured na nagpautang ang unang babayaran. Ang mga umuupang may jeonse deposit ay unsecured na nagpautang at tatanggap ng kung ano na lang ang natira. Sa maraming kaso, wala nang natitira.

Paliwanag sa 70% na panuntunan

Ang laganap na patnubay ay ang pinagsamang kabuuan ng mortgage ng gusali at ng inyong deposito ay hindi dapat lumampas sa 70% ng halaga ng ari-arian. Nag-iiwan ito ng 30% na buffer para sa mga diskuwento sa auction, legal na bayarin, at iba pang gastos bago manganib ang inyong deposito.

(Mortgage + inyong deposito) ÷ halaga ng ari-arian ≤ 70%

Karaniwang ibinebenta ang mga ari-arian sa Korea sa auction sa halagang 70 hanggang 90% ng market value. Ang 70% na encumbrance threshold ay nangangahulugang mababawi pa rin ang inyong deposito kahit sa malaking diskuwento sa auction.

Paano kunin ang building registry (등기부등본)

Ang building registry ay pampublikong dokumento na maaari ninyong makuha sa halagang humigit-kumulang ₩1,000 sa anumang government office (주민센터) o online sa pamamagitan ng Supreme Court Internet Registry Office (인터넷 등기소). Ipinapakita nito ang lahat ng mortgage, lien, at kasaysayan ng pagmamay-ari.

Hanapin ang mga entry na may label na 근저당권 (mortgage o collateral). Ang ipinapakitang halaga ay karaniwang ang maximum na secured claim, na maaaring mas mataas kaysa sa aktwal na natitirang utang. Ituring ito bilang pinakamasamang senaryo.

Mahalaga: Ang registry ay nagpapakita lamang ng gusali. Kung ang inyong unit ay nasa multi-unit na gusali, maaaring may iba pang umuupa na ang deposito ay nauuna rin o kasabay ng sa inyo. Tanungin kung ilan pang jeonse tenant ang nasa gusali at isama ang kanilang mga deposito sa kalkulasyon.
Tip: Maaari rin ninyong irehistro ang inyong lease sa local district office (확정일자) at kumpletuhin ang move-in registration (전입신고) sa araw ng inyong paglipat. Itinatakda nito ang inyong legal na petsa ng prayoridad, na mahalaga kung ma-auction ang ari-arian.

Ihinahambing ang gastos ng jeonse at wolse?

Gamitin ang aming Jeonse kumpara sa Wolse calculator upang makita kung alin ang mas mura para sa inyong sitwasyon.

Kalkulador ng Jeonse kumpara sa Wolse