Khu phố
Bundang và Pangyo là hai khu đô thị mới quy hoạch liền kề thuộc thành phố Seongnam, nằm ngay phía nam Seoul. Hai khu này tạo ra một môi trường sống hoàn toàn khác biệt so với các khu phố phổ biến với người nước ngoài ở Seoul: đường phố rộng rãi, các khu chung cư lớn, công viên xanh và không có tiếng ồn, mật độ dân số cao như Itaewon hay Hongdae.
Bundang (분당) được phát triển vào những năm 1990 với tư cách là một trong những đô thị mới quy hoạch đầu tiên của Hàn Quốc. Khu vực này có cộng đồng dân cư ổn định, nhiều tiện ích tốt: trường học, bệnh viện, công viên và cơ sở hạ tầng phục vụ người nước ngoài đã phát triển. Nhiều người Hàn Quốc hồi hương lâu năm và các gia đình ngoại giao sinh sống tại đây.
Pangyo (판교) mới hơn và tập trung vào công nghệ hơn. Đây là Silicon Valley của Hàn Quốc. Kakao, Krafton, NCSoft, Kakao Games và hàng trăm công ty công nghệ nhỏ hơn có trụ sở tại đây. Nếu bạn làm việc trong lĩnh vực công nghệ Hàn Quốc, Pangyo là nơi hầu hết đồng nghiệp của bạn sinh sống.
Hai khu vực này cùng mang lại điều mà các quận trong thành phố Seoul không có: không gian sống rộng rãi. Một căn hộ 3 phòng ngủ ở Hannam-dong có giá ₩3M/tháng thì ở Bundang có thể tìm được với mức ₩1.5M đến ₩2M/tháng.
Giao thông và khả năng đi bộ
Bundang được phục vụ bởi tuyến Bundang Line (분당선), kết nối trực tiếp đến Gangnam (ga Suseo) trong khoảng 20 phút. Tuyến này cũng kết nối với mạng lưới tàu điện ngầm Seoul tại nhiều ga trung chuyển.
Pangyo được phục vụ bởi tuyến Sinbundang Line (신분당선), đây là tuyến nhanh nhất đến Gangnam. Từ Pangyo đến ga Gangnam mất khoảng 15 phút. Tuyến Sinbundang Line cũng kết nối đến Yangjae và Yanghwa, tiện lợi cho việc đi đến Itaewon và Mapo.
- Gangnam: khoảng 15 đến 20 phút (tùy theo ga xuất phát)
- Itaewon: khoảng 40 phút (cần chuyển tuyến)
- Hongdae: khoảng 45 phút (cần chuyển tuyến)
- Sân bay Incheon: khoảng 75 phút (qua trung chuyển)
Khu vực này phù hợp để lái xe hơn là đi bộ theo tiêu chuẩn của Seoul. Hầu hết cư dân đều có xe riêng. Phương tiện công cộng đáng tin cậy nhưng khu vực này được thiết kế hướng đến việc sở hữu xe hơi, khác với trung tâm Seoul.
Ưu và nhược điểm thực tế
Ưu điểm:
- Không gian sống rộng rãi hơn đáng kể so với trung tâm Seoul với cùng mức chi phí
- Môi trường tốt nhất cho gia đình: trường học tốt, công viên xanh, đường phố yên tĩnh
- Pangyo là lựa chọn lý tưởng nếu bạn làm việc tại các công ty công nghệ ở đây
- Không khí trong lành hơn và ít ồn ào hơn trung tâm Seoul
- Các hợp đồng chung cư lớn, tiêu chuẩn hóa, dễ thương lượng hơn cho người nước ngoài
Nhược điểm:
- Cách xa cảnh sống xã hội và văn hóa của Seoul
- Gần như cần có xe riêng cho bất cứ việc gì ngoài khu vực trực tiếp
- Cơ sở hạ tầng tiếng Anh ít hơn Itaewon: ít đại lý nói tiếng Anh, ít biển hiệu tiếng Anh hơn
- Có phần tẻ nhạt: thẩm mỹ đô thị quy hoạch thiên về thực dụng, không đặc sắc
- Không phải lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc cư dân ngắn hạn muốn trải nghiệm cuộc sống thành phố
Trường quốc tế: Bundang có một số trường quốc tế phổ biến với các gia đình người nước ngoài, bao gồm Seoul International School và Korean Minjok Leadership Academy ở gần đó. Nếu việc gần trường học là yếu tố quan trọng, hãy nghiên cứu vị trí cụ thể của từng trường và lập bản đồ thời gian di chuyển trước khi quyết định khu vực sinh sống.
Các loại nhà ở tại đây
- Chung cư (아파트): loại hình nhà ở chiếm ưu thế ở cả Bundang và Pangyo; các khu chung cư lớn có bãi đỗ xe ngầm, phòng gym, sân chơi; quản lý chuyên nghiệp giúp hợp đồng minh bạch hơn
- Officetel: tập trung gần ga Pangyo và ga Jeongja; phổ biến với nhân viên công nghệ muốn đi bộ đến văn phòng
- Villa: ít phổ biến hơn; một số nhà cũ ở Bundang; không phải lựa chọn điển hình tại đây
Các khu vực cần biết
Pangyo (판교): Cụm công nghệ. Có thể đi bộ đến các văn phòng công ty công nghệ lớn. Xây dựng mới hơn, giá cao hơn, không khí doanh nghiệp hơn. Tuyến Sinbundang Line cho phép tiếp cận Gangnam nhanh nhất.
Jeongja (정자): Trung tâm Bundang, một trong những khu vực phát triển nhất. Nhiều nhà hàng, quán cà phê và trung tâm mua sắm tốt. Có ga Bundang Line. Cộng đồng người nước ngoài đã định cư lâu đời.
Seohyeon (서현): Nam Bundang. Các khu chung cư lớn, giá thấp hơn Pangyo hoặc Jeongja. Khu vực tốt cho gia đình.
Migeum (미금): Phía xa nhất về phía nam, yên tĩnh và giá phải chăng nhất trong số các ga Bundang chính. Cộng đồng người Hàn Quốc lâu đời; ít người nước ngoài hơn.
Bundang / Pangyo phù hợp với ai
Bundang là lựa chọn rõ ràng cho các gia đình: sự kết hợp giữa không gian sống, trường học, an toàn và môi trường xanh là tốt nhất trong khu vực đô thị Seoul ở mức giá này. Pangyo là lựa chọn tự nhiên cho nhân viên công nghệ muốn giảm thiểu thời gian di chuyển đến trung tâm công nghệ chính của Hàn Quốc.
Không phải khu vực này không phù hợp với người độc thân, người thuê ngắn hạn, hoặc bất kỳ ai muốn trải nghiệm năng lượng xã hội của Seoul. Nếu bạn ký hợp đồng 1 năm và muốn khám phá cuộc sống đô thị Hàn Quốc, hãy ở lại Seoul. Nếu bạn đến đây 2 đến 3 năm với gia đình và công việc tại văn phòng Pangyo, đây là lựa chọn thực tế nhất trong khu vực.