Khu phố
Yongsan (용산) nằm ở trung tâm địa lý của Seoul, ngay giữa sông Han phía nam, Namsan phía bắc, Itaewon phía tây và trung tâm Seoul phía đông. Trong nhiều thập kỷ, khu vực này được xác định bởi căn cứ quân sự Mỹ (Yongsan Garrison), một cơ sở rộng 240 hectare chia cắt khu phố và hạn chế phát triển. Căn cứ đó đã được dời đi và đất đang được chuyển đổi thành Công viên Yongsan. Câu trả lời của Seoul cho Central Park. Quá trình chuyển đổi là có thực và đang diễn ra.
Khu vực quanh ga Yongsan là khu dân cư chính dành cho người nước ngoài: một cụm dày đặc các officetel, chung cư tầm trung và các tòa villa cũ hơn được phục vụ bởi giao thông xuất sắc. Ít được quốc tế hóa hơn Itaewon và ít sang trọng hơn Hannam-dong, nhưng để tiếp cận trung tâm và có giá trị tốt, khó tìm được lựa chọn nào tốt hơn. Mức độ thân thiện cao với người nước ngoài phản ánh lịch sử lâu dài của khu vực với cư dân quốc tế, và số lượng ngày càng tăng của chủ nhà và đại lý có khả năng tiếng Anh tiếp thị cụ thể đến người nước ngoài.
Giao thông và khả năng đi bộ
Ga Yongsan (용산역) là một trung tâm giao thông lớn. Tuyến 1, tuyến Gyeongui-Jungang và KTX đều hội tụ ở đây, cho phép tiếp cận đường sắt liên thành phố trực tiếp mà không có khu phố người nước ngoài nào khác ở Seoul sánh được. Thời gian di chuyển:
- Tòa thị chính: khoảng 8 phút (Tuyến 1)
- Gangnam: khoảng 25 phút (qua trung chuyển)
- Itaewon: khoảng 5 phút (taxi) hoặc 15 phút đi bộ
- Sân bay Incheon (AREX qua trung chuyển tại ga Seoul): khoảng 55 phút
Khu vực quanh ga và Hangangno (한강로) thuận tiện để đi bộ cho các công việc hàng ngày. Các công viên ven sông Han có thể tiếp cận bằng cách đi bộ hoặc đạp xe ngắn. Các khu tái phát triển ở nửa phía nam Yongsan vẫn đang xây dựng nhiều, đáng để kiểm tra khoảng cách đến các công trình đang hoạt động trước khi ký hợp đồng thuê.
Ưu và nhược điểm thực tế
Ưu điểm:
- Kết nối giao thông tốt nhất trong tất cả các khu phố người nước ngoài. KTX, Tuyến 1, Gyeongui-Jungang đều ở một ga
- Giá thuê tương đương Itaewon với ít tiếng ồn cuối tuần hơn
- Khu phố nhanh chóng cải thiện khi tái phát triển tiến triển
- Đi bộ đến Itaewon để có cuộc sống xã hội mà không phải trả giá Itaewon
Nhược điểm:
- Tiếng ồn công trình đang hoạt động ở một số phần của khu phố phía nam, kiểm tra trước khi ký
- Cơ sở hạ tầng xã hội người nước ngoài ít hơn Itaewon; ít dịch vụ tiếng Anh trong phạm vi đi bộ hơn
- Một số con phố có cảm giác chuyển tiếp, các tòa nhà cũ bên cạnh các tháp kính
- Nguồn cung chung cư chất lượng cao hạn chế so với Hannam-dong hoặc Gangnam
Khu tái phát triển Yongsan đã tạo ra một số tòa nhà được bán hoặc cho thuê theo các cấu trúc sở hữu đa bên phức tạp. Trước khi ký bất kỳ hợp đồng thuê nào gần khu vực căn cứ cũ hoặc khu phát triển Yongsan Park mới, hãy kiểm tra đầy đủ 등기부등본 và xác nhận chủ nhà có quyền sở hữu sạch sẽ, không bị ràng buộc. Tránh bất kỳ căn hộ nào mà quyền sở hữu đăng ký được liệt kê là công ty phát triển (시행사) thay vì cá nhân.
Các loại nhà ở tại đây
- Officetel: nguồn cung chiếm ưu thế quanh ga Yongsan và Hangangno; chất lượng rộng từ các tòa nhà cũ năm 2000 đến các căn cao cấp mới hơn; phí quản lý (관리비) thường từ ₩80K đến ₩150K/tháng
- Chung cư (아파트): nguồn cung đáng kể phía bắc ga hướng Wonhyo-ro (원효로); căn hộ lớn hơn, tiện nghi tốt hơn, phù hợp cho gia đình
- Khu phát triển mới: khu phía nam Yongsan gần khu đất công viên có các khu phát triển mới sang trọng đang vào thị trường, giá thuê cao nhưng chất lượng tốt nhất trong khu vực
- Villa (빌라): tập trung ở các con phố cũ hơn gần Samgakji (삼각지); rẻ hơn nhưng chất lượng tòa nhà không đồng đều; kiểm tra cẩn thận
Yongsan phù hợp với ai
Yongsan là lựa chọn bị đánh giá thấp: trung tâm, kết nối tốt và rẻ hơn Hannam-dong với khả năng tiếp cận giao thông tương đương. Đặc biệt phù hợp với người nước ngoài thường xuyên di chuyển trong Hàn Quốc (KTX ngay trước cửa) hoặc muốn ở gần Itaewon mà không phải trả giá Itaewon.
Đây là khu phố đang chuyển tiếp, có nghĩa là cả cơ hội và sự không chắc chắn. Đối với người thuê theo hợp đồng tiêu chuẩn 1 đến 2 năm, việc phát triển đang diễn ra chủ yếu là lợi thế. Đối với bất kỳ ai ký hợp đồng dài hạn hơn, hãy nghiên cứu khu vực cụ thể trước khi cam kết.