Công cụ miễn phí

Jeonse và Wolse: phương án nào rẻ hơn?

Jeonse đóng một khoản tiền đặt cọc lớn. Wolse trả tiền thuê hàng tháng. Máy tính này sẽ cho bạn biết phương án nào thực sự tiết kiệm hơn.

Jeonse vs. Wolse calculator

Enter the details for each option to see which costs you less over your stay.

Option A: Jeonse (전세)

₩
₩
%

Amount borrowed + annual interest rate

No monthly rent. Deposit returned at end of lease.

Option B: Wolse (월세)

₩
₩
%

What your cash earns elsewhere (bank, investment)

Jeonse cost = loan interest on borrowed portion + lost returns on your own cash. Wolse cost = rent paid + lost returns on the deposit. Annual return rate is what your cash could earn elsewhere. For informational purposes only.

Cách tính toán hoạt động

Điểm mấu chốt là tiền đặt cọc jeonse không phải là khoản tiền "miễn phí". Hầu hết những người thuê jeonse đều vay một phần tiền đặt cọc thông qua khoản vay jeonse (전세대출) và sử dụng tiết kiệm của bản thân để trang trải phần còn lại. Cả hai phần này đều có chi phí thực tế.

Chi phí thực của Jeonse

Chi phí jeonse = (số tiền vay × lãi suất vay × số năm) + (tiền mặt của bạn × tỷ suất sinh lời × số năm)

Phần tiền vay khiến bạn phải trả lãi suất. Phần tiền tự có khiến bạn mất đi khoản lợi nhuận mà bạn có thể kiếm được từ số tiền đó ở nơi khác (tài khoản tiết kiệm, đầu tư, v.v.). Tiền đặt cọc được hoàn trả đầy đủ vào cuối hợp đồng thuê, vì vậy không có khoản lỗ gốc. Chi phí duy nhất là hai khoản chi phí cơ hội này.

Chi phí thực của Wolse

Chi phí wolse = (tiền đặt cọc × lãi suất × số năm) + (tiền thuê hàng tháng × 12 × số năm)

Bạn phải trả tiền thuê hàng tháng và vẫn có một khoản tiền đặt cọc nhỏ hơn bị khóa lại. Cả hai đều được tính là chi phí thực.

Ý nghĩa của tiền thuê hòa vốn

Tiền thuê hòa vốn hàng tháng là mức tiền thuê khiến jeonse và wolse có chi phí bằng nhau. Nếu tiền thuê hàng tháng thực tế thấp hơn mức hòa vốn, jeonse sẽ rẻ hơn. Nếu cao hơn, wolse sẽ rẻ hơn.

Tiền thuê hòa vốn = (tiền đặt cọc jeonse − tiền đặt cọc wolse) × lãi suất ÷ 12

Nên sử dụng tỷ suất sinh lời nào cho tiền mặt?

Hãy sử dụng mức sinh lời mà bạn có thể kiếm được một cách thực tế với tiền mặt của mình nếu nó không bị khóa trong khoản đặt cọc. Tài khoản tiết kiệm ngân hàng Hàn Quốc trong những năm gần đây đã đưa ra mức lãi suất khoảng 2,5% đến 4%. Nếu bạn dự định đầu tư số tiền đó, hãy sử dụng tỷ suất sinh lời kỳ vọng. Nếu bạn chưa chắc chắn, giá trị mặc định 3,5% là ước tính hợp lý cho một tài khoản tiết kiệm tại Hàn Quốc.

Một lưu ý quan trọng: Máy tính này chỉ so sánh chi phí tài chính. Jeonse còn mang theo rủi ro về tiền đặt cọc nếu chủ nhà không thể hoàn trả. Đối với các khoản tiền đặt cọc jeonse lớn, hãy luôn kiểm tra khoản thế chấp đã đăng ký của tòa nhà so với số tiền đặt cọc của bạn trước khi ký hợp đồng.

Hãy kiểm tra cả phí môi giới của bạn

Hoa hồng môi giới tại Hàn Quốc được pháp luật giới hạn. Hãy sử dụng máy tính phí của chúng tôi để xác minh rằng môi giới không tính quá mức.

Máy tính phí môi giới