So sánh giá thuê theo khu vực

Cách đọc các con số này

Tất cả số liệu hiển thị đều là ước tính trung vị dựa trên dữ liệu giao dịch được báo cáo bởi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc (국토교통부). Trung vị nghĩa là khoảng một nửa số bất động sản thực tế có giá cao hơn con số này và một nửa có giá thấp hơn, vì vậy nó phản ánh mức giá thuê điển hình của một căn hộ trong khu vực đó thay vì các giá trị ngoại lệ cao hoặc thấp.

Giá thuê tại Hàn Quốc thay đổi đáng kể trong cùng một khu vực tùy thuộc vào tuổi của tòa nhà, tầng, loại hình tòa nhà (officetel, villa, chung cư) và khoảng cách tới tàu điện ngầm. Các con số ở đây hữu ích cho một bước so sánh ban đầu, nhưng bạn luôn nên kiểm tra lại với các bất động sản thực tế đang được niêm yết khi đang tìm thuê.

Wolse và jeonse: loại nào được hiển thị?

Bảng so sánh hiển thị cả hai mức wolse (월세) và jeonse (전세) cho từng khu vực và loại căn hộ.

Wolse là hình thức thuê nhà trả theo tháng. Bạn trả một khoản tiền đặt cọc bảo đảm trả trước (thường từ 5 đến 50 triệu won tùy khu vực) cộng với một khoản cố định mỗi tháng. Tiền đặt cọc được hoàn trả khi bạn chuyển đi.

Jeonse là hình thức đặt cọc một khoản tiền lớn. Bạn trả một khoản tiền đặt cọc lớn (thường bằng 60 đến 80 phần trăm giá trị tài sản) mà không phải trả tiền thuê hàng tháng. Chủ nhà sử dụng tiền đặt cọc trong suốt thời gian thuê và hoàn trả đầy đủ khi hợp đồng kết thúc. Hình thức này có thể tiết kiệm hơn cho người có tiết kiệm, nhưng mang lại nhiều rủi ro hơn nếu chủ nhà không thể hoàn trả.

Seoul và các tỉnh thành khác

Giá thuê tại các khu vực trung tâm Seoul như Gangnam, Hannam-dong và Itaewon nằm trong số cao nhất cả nước. Nếu bạn làm việc tại Seoul nhưng sẵn sàng di chuyển xa hơn, các thành phố vệ tinh như Bundang, Suwon và Incheon có thể mang lại chất lượng sống tương đương với giá thuê thấp hơn đáng kể, cùng với kết nối tàu điện ngầm hoặc KTX trực tiếp vào thành phố.

Đối với những người sinh sống hoàn toàn bên ngoài Seoul, các thành phố như Daejeon, Daegu và Gwangju cung cấp cơ sở hạ tầng hiện đại và cộng đồng đại học quốc tế mạnh với giá thuê chỉ bằng khoảng 30 đến 50 phần trăm so với Seoul.

Xếp hạng thân thiện với người nước ngoài

Xếp hạng thân thiện với người nước ngoài phản ánh các yếu tố thực tế như bảng chỉ dẫn tiếng Anh, môi giới và chủ nhà nói tiếng Anh, các nhà hàng và cửa hàng tạp hóa quốc tế, và quy mô của cộng đồng người nước ngoài đã sinh sống tại đó. Xếp hạng "tiếng Anh ở mức vừa phải" không có nghĩa là khu vực đó không chào đón người nước ngoài. Hầu hết chủ nhà sẽ cho người nước ngoài đã đăng ký cư trú thuê nhà bất kể xếp hạng. Điều đó chỉ có nghĩa là bạn có thể cần một đồng nghiệp hoặc môi giới nói tiếng Hàn để giúp bạn thực hiện quy trình.